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廣州倉儲物流市場預估發展平穩

2020-12-03

今天,我司鎧域物流發布了2019年廣州物業市場報告。數據顯示,過去一年,廣州總計28.5萬平方米的新增的非保稅倉庫進入市場,是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米,整體市場倉儲物業空置率同比升高5.1個%至8.1%,平均租金為每個月每一平方米42.4元。


    鎧域物流預計,第三方物流和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅動力。與此同時,生鮮電商和冷鏈物流運營商將成未來需求,有部分本土開發商通過并購開始進入冷鏈物流市場。


    其他珠江西岸的城市中,2019年佛山市場的新增供應量較前兩年有所減少,由于部分項目延期,2019年有16萬平方米入市,且大部分集中在第四季度,導致凈吸納量落后于新增供應、市場空置率攀升至11%。江門和肇慶子市場憑借其優越的地理位置和相較大灣區主要城市更低的拿地成本,獲得了越來越多大型物流地產開發商的關注。


    鎧域物流產業及工業地產服務部表示,預計2020年廣州市場將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中,新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市,另外一個項目位于白云。預期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩發展,全年租金增速為3%,市場整體平均凈有效租金將達到約每一平方米每個月43.6元。


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